这群业主厉害了！罢免不作为业委会，换物业！几乎全员参与…

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多少小区想换物业，

却换了个寂寞！

但宁波这个小区却成功了~

鄞州锦悦湾小区

近日，宁波锦悦湾社区业主在论坛发帖，播报了小区终于要换物业的喜讯。

发帖业主说，锦悦湾花苑的物业费2.4元/每平，小区硬件环境可圈可点，宽度达40米的九曲河穿小区而过，其市政景观在2017年还荣获了宁波市甬江建设杯优质工程奖，但无奈物业不给力，小区环境每况愈下，业主们怨声载道，小区房价也明显低于周边同类小区。

经过近2年的不懈努力，广大业主齐心协力，罢免了锦悦湾花苑第一届不作为的业委会。在第二届业委会的带领下，经过前期的充分准备和酝酿，6月7日，锦悦湾花苑临时业主大会举行开箱唱票仪式，结果87%的业主参与表决（法定要求是67%），73%的业主选聘另外物业（法定要求是50%），超高票决定换掉现有物业，选聘新物业。

投票前的封箱仪式。

业主们积极参与现场投票。

业主监督员仔细核对，合并重复投票，去掉废票。

业委会、第三方公司和业主监督员，共同参与计票工作。

会议现场，首南街道，锦悦湾社区领导都来了，还有派出所辅警维持秩序，防止捣乱。

发帖人说，当会议高票通过选聘新物业的决定后，业主群炸锅了，隔着手机屏幕都能感受到业主们压抑已久的快乐~~

网友热议：厉害了业主们

@小南瓜baby：厉害了锦悦湾的业主们。

@络錵吴憶@qq：羡慕，你们有个好业委会和一群好业主，团结是力量。

@nina4682@qq：锦悦湾小区环境和位置没话说，入住几年看着环境被不作为的物业弄的一塌糊涂，真的心痛又无奈。感谢新一届业委会和热心的业主们！终于守得云开见月明了！

@mjy9910：厉害了，业主大多数人心不齐。

@西门吹雪@qq：心齐的说明以前的确实弄的一塌糊涂。马马虎虎过得去的心不会那么齐。

@天人91576@qq：一场戏而已，何必当真呀。

@东湖小李飞刀：物业是东山老虎要吃人，西山老虎也要吃人，别高兴太早，三年后再说

@车手路过：然后进来的还不如以前的就搞笑了。

@我亦不是菊花：银亿还可以的，价格不变，换个公司也差不多的。

@暴走江湖：其实也不会有什么本质的差别，为何一定要多加一道物业的程序？物业的人员总要要工资的。

@宁波小q：一年前，我们联南花园炒掉新东方物业，新聘如佳物业的场景历历在目，刚入驻第一个月各种好，大家都觉得这回找对了人，虽然工作人员还是原来那些人，但是物业办几个领导都更换了，应该能带好头。但是，我们真的草率了，三个月后，他们真的立马原形毕露。除了业主吐槽最严重的门卫收停车费由人工收费改为自动收费之外，门卫保安无法明目张胆的中饱私囊，其他方面，该怎么烂还是怎么烂。

@沈13567493344：业委会可以自已成立物业公司，聘物业经理，这样更好，两年前我们紫郡就是这么搞的，效果明显。

#更换物业，为何这么难？#

说起更换物业，虽然有法可依，但在现实中执行难度极大。

据网友介绍，更换物业，首先要成立业主委员会，这个有人数比例限制，更难的是最好有服务意识和法律意识的业主代表；

其次，向街道办事处申请协助，办事处有责任协助，但各基层机构的行政能力差异太大；

再次，新老物业工作交接难，老物业公司的传统的地盘意识加上部分业主真遇到事的时候，会失去坚持。可见换物业流程之难。

此次重换物业成功后，业主介绍说，下一步，锦悦湾业委会将组织物业招标和路演，最终由业主投票决定哪家新物业进驻锦悦湾。

同时，他们将采取“物业服务合同采用包干制2.0模式”：即小区总收入统一存入由业委会和物业公司共同管理的中修以下资金账户内，物业公司提供年度内每个月的详细预算（含物业企业合理利润），经业委会审核通过后，逐月拨付，月度预算内的费用开支由物业企业具体执行。

这种模式将破除小区管理中，业委会无法有效监督物业公司，物业公司财务不透明的顽疾，小区收入掌控在业委会手里，业委会对物业的收入支出了如指掌。

来源：东方热线

主编：王梦乐

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